一二线城市率先企稳回升 楼市整体回暖仍需信心恢复

　　今年3、4月份市场比较差，叠加疫情影响，导致销售比较低迷。5、6月份售楼处客户到访量多了，公司5月份的销售额环比增长超过20%。”近日，有房企高管在接受上海证券报记者采访时如此表示。　　随着中央及地方密集出台优化楼市调控政策，房地产整体市场热度呈边际回升态势。克而瑞研究中心日前发布的最新数据显示，全国80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%，较去年同期回落41%。其中，一、二线城市成交环比增长尤其明显。同时，重点35城项目开盘去化率自5月下旬便逐步企稳回升，目前已增至52%，周度环比增长5个百分点。　　业内人士认为，楼市优化调控政策密集出台对市场预期转好起到了积极的作用。一、二线城市人口密度高，新增人口数量大，对市场环境和政策变化更为敏感。一、二线楼市成交量的企稳回升给市场注入信心，并有望带动三、四线楼市的复苏。　　一二线城市成交量增长显著　　“市场的确在回暖，但有所分化。我们公司在上海、苏州、成都等地的项目销售情况不错，但也有一些地区的项目销售情况不尽如人意。”另一家房企高管向记者表示，目前市场热度在回升，但就公司整体而言，销售提升得还不够明显。　　据克而瑞研究中心监测，全国80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%。其中，一线城市因上海、北京疫情得到有效控制，成交量环比增长48%；二线城市轮动复苏，成交量环比增长26%，青岛、长春、济南、苏州、杭州等均迎来不同程度放量；三、四线城市成交量环比微增8%，中山、湖州、徐州、珠海、佛山等地成交量环比持平或增长。　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，当前市场分化比较明显，部分热点城市自5月中旬以来客户到访量、认购率均有一定上升，但也有一些基本面较好的城市，购房者看得多买得少，观望气氛比较浓厚。从销售数据来看，杭州、苏州、佛山等个别城市因为高性价比项目的集中开盘，导致成交量明显增长。　　中达证券研报数据显示，6月前20天，42城新房成交面积环比增长22.2%，重点城市中高端项目去化改善。从房管局口径数据完整的42城来看，6月以来新房成交有所复苏，其中一、二线城市新房成交复苏更明显。6月前20天，42城中一、二线城市商品住宅成交面积环比分别增长97.6%和21.1%。　　苏州市场的回暖颇具代表性。据克而瑞苏州房产测评统计，6月上半月，苏州楼市新房供应面积17.44万平方米，环比减少127.69%，同比减少67.09%；成交面积36.13万平方米，环比增加75.56%。在供应量同环比减少的情况下，成交量却实现环比大幅增加，市场需求得到有效释放。　　“按照目前的市场情况，苏州6月整体新房成交面积预计可达70万平方米。”克而瑞苏常区域总经理戈文问表示，自去年四季度以来，苏州新房成交量已经连续8个月处于低位，目前来看，6月将是近9个月来表现最好的1个月，大概率7、8月会继续环比上行的态势。　　5月已现环比改善端倪　　楼市优化政策的影响效果往往是循序渐进的，在一系列政策出台特别是地产资金面对刚需和改善型需求的大力支持下，房地产从供地到竣工的各个环节均呈现近四五个月以来首次环比改善。　　国家统计局发布的数据显示，5月，全国房地产开发投资环比回升14%，土地购置面积环比增长45.9%，房屋新开工面积环比回升20.1%，商品房销售面积环比增长25.8%，竣工面积环比增长7.4%，房地产开发企业到位资金环比增长14.7%。5月，商品房销售额环比增长29.7%，比商品房销售面积增幅大，显示热点城市、热点区域或楼盘回升更加明显。反映到终端房价上，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市的回升主要有两个特点：一是不均衡。今年前5个月全国商品房销售金额跌幅（-31.5%）大于销售面积跌幅（-23.6%），显示开发商降价促销；但5月单月商品房销售金额跌幅小于销售面积跌幅，显示热点城市、热点区域、热点楼盘回升更明显。从实地调研看，热点城市高价盘（豪宅）成交显著，但豪宅住房市场只是小众市场，城市整个新房市场并未出现涨价，甚至还在跌价。二是不管是成交量还是价格，二手房市场都比新房市场更弱势，导致“卖一买一”的改善型需求受阻，反过来对新房市场形成制约。　　虽然楼市各项指标已在回升，但购房者购房的信心以及对未来的预期仍待扭转。在上海松江佘山板块某新盘项目售楼处，销售人员告诉记者，现在来看房的客户中有不少对类别墅产品非常渴望，但这些客户面临着先卖后买的房屋置换需求。同时，出于对未来收入预期的不确定，他们也不愿多贷款，而是希望能够平稳置换买到自己心仪的房子。　　整体市场将缓慢回升　　中原集团研究中心总监刘渊表示，当前不仅是成交数据，几乎所有的指标都有小幅回升。整体来看，肯定是基本面越好、经济越发达的城市，其房地产市场恢复得越快。现阶段既不能搞大水漫灌又要防范化解行业风险，因此在操作上肯定是小步渐进式的做法，市场的回升也会比较缓慢。预计到今年三季度，全国商品房销售面积可能同比持平，四季度全国商品房销售面积或将实现同比正增长。　　李宇嘉表示，目前来看，房地产触底回升的走势比较艰难，未来一段时间更大程度上是“磨底”或夯实底部的时期。从热点城市传导至非热点城市，从热点楼盘传导至非热点楼盘，从豪宅到改善型需求，再到刚需入市的传导，这些传统的楼市回升路径，目前仍存在一定的不确定性。未来政策选择上，除继续刺激需求外，更多要考虑如何疏通普通住房市场供需的“肠梗阻”。　　杨科伟预计，今年三季度房地产行业将处于筑底企稳阶段，随着市场供应量的增加，一线城市和个别二线城市成交量会有明显回升。一方面，接下来去年集中供地的项目会在今年三季度形成一个供应高峰；另一方面，随着市场回升，房企也会积极加大推盘及营销力度。在各种因素的综合作用下，房地产市场也在发生一些积极的变化。预计一、二线城市在三季度会率先出现回暖，绝大多数三、四线城市可能要到四季度甚至明年一季度才有可能缓慢复苏。　　“方向上来说，市场恢复在进行中，地方政府出台楼市优化政策的动作也在继续实施，甚至范围更大、力度更强，但市场及购房者信心的恢复还有一个过程。”一位房企高管说。

智程洋 《中国建筑业年鉴》录稿通知

大手笔！总投资1000亿！华润水泥大批项目公布！包含4条生产线

　　6月21日上午，位于广东梅州市岐岭镇的华润五华循环经济产业园项目正式动工，施工现场热火朝天。　　梅州市委书记马正勇，市委副书记、市长王晖，华润水泥控股有限公司董事局主席、总裁、党委书记纪友红等领导嘉宾参加活动。　　据悉，华润五华循环经济产业园项目规划投资50亿元建设钼金属生产提纯生产线。项目建成达产后，预计可实现年产千万吨精品骨料、80万m³新型加气板材、90万m³商品混凝土的目标，年产值约30亿元，年纳税约3亿元，预计可为当地创造就业岗位约300个，力争打造成为粤东地区资源节约型、环境友好型的循环经济发展示范园区。　　6月9日，华润水泥与山东赫峰集团在临沂市签署股权合作协议。双方将在绿色新型建筑材料等业务领域，在运营管理、市场开拓、技术创新等方面进一步深化合作，实现更大社会效益和经济价值。同日，华润水泥投资有限公司签约山东兰陵县硅基新材料产业园项目，该项目总投资53.1亿元，占地1000亩，主要从事全产业链硅基材料的研发、深加工等产业。　　5月7日，华润水泥（贵港）有限公司与覃塘区人民政府签约，将投资18.61亿元在广西贵港覃塘区建高端钙基新材料项目。　　事实上，“十四五”以来，华润水泥拟建在建建材产业园项目至少达到16个，项目合计总投资额超1000亿元，足迹覆盖广东、广西、湖南、重庆、福建、贵州、山东、海南8省/市/区。根据项目内容来看，主要是建设水泥、骨料、混凝土、钙基新材料等。　　华润水泥纪友红曾表示，“十四五”期间，为实现“再造一个华润水泥”的奋斗目标，公司将做强做优做大基础建材和功能建材业务，稳步发展结构建材业务，孵化培育新材料业务。同时将持续优化产业链布局，扩大战略区域。　　图为华润红水河水泥　　为扩大市场版图，去年11月，华润水泥与良田水泥原股东方正式签订股权转让协议，华润水泥持良田水泥51%股份，正式进军湖南市场。据了解，良田水泥具有两条2500t/d熟料线。此外，该项目已利用现有两条日产2500吨新型干法水泥熟料生产线进行产能置换，在原厂区范围内新建一条日产5000吨的全智能化干法水泥熟料回转窑生产线，配套9兆瓦纯低温余热发电系统及其他设施，计划于2023年5月建成投产。　　除此之外，华润水泥接连在湖南投资了300亿元，生产高端精品骨料及高附加值产品等，打造基础产品生产、下游产业衔接、中高端产品引领的碳酸钙全产业链。　　与此同时，2021年，华润水泥公布了四个新建熟料项目，分别位于云南、福建和两广。　　值得注意的是，华润水泥还大力进军特种水泥行业。去年10月，华润水泥与德庆县盈启建筑材料有限公司在深圳举行增资协议签约仪式。华润水泥表示，此次签约是公司落实“十四五”战略发展规划的具体行动之一，是推进产业联动、拓展业务范围、完善战略布局的重要节点。　　据了解，德庆盈启主营业务为白水泥、通用水泥等，其中白水泥产品可作为无机合成石材的原料，与华润水泥新材料业务形成产业链。华润水泥称本项目将作为企业进军特种水泥行业的先锋。资料显示，德庆盈启在广东德庆拥有一条再营的白水泥生产线，白水泥年产能约40万吨。　　随后，华润水泥又与江西新余市渝水区签约计划建设华润水泥高新绿色新型建材产业基地。华润水泥表示，将推动白水泥等产业整合，把新余的资源优势转化为产业发展优势，助力新余经济高质量发展。　　此外，近期华润水泥多个光伏发电项目陆续上马，如：5月29日华润罗定水泥分布式光伏发电项目动工活动举行。项目建成后，预计年平均发电量1202.33万kWh，减少二氧化碳排放10000吨；6月17日，华润水泥、华润电力在桂首批分布式光伏合作项目签约暨平南水泥光伏项目开工仪式在平南县举行。华润水泥（平南）有限公司12.5MWp分布式光伏项目并网方式为自发自用、余电上网，预计总投资额4775万元。项目建成后将节省大量常规能源，促进当地经济发展。预计建成后在运行期25年内，年平均上网电量达1223万kWh。　　华润水泥副总裁兼首席运营官蔡翔表示，建设分布式光伏发电项目是华润水泥积极响应国家“双碳”号召、实现深度节能减排的重要举措，也是华润水泥“十四五”战略规划的重点工作之一。　　在延伸上下游产业链方面，华润水泥积极布局骨料业务。据了解，2021年华润水泥通过附属公司拥有骨料年产能约1060万吨，新掌握矿山资源11座，全部建成后，通过附属公司掌握骨料年产能预计将达8490万吨，通过联营公司及合营公司股权权益掌控的应占骨料年产能约1640万吨。此外，华润水泥也重点建设装配式建筑、人造石、碳酸钙项目等。　　华润水泥官网显示，截至2021年12月31日，华润经营97条水泥粉磨线及46条熟料生产线，水泥及熟料的年产能分别为8530万吨及6270万吨；此外，本集团透过拥有若干联营公司及合营公司的股权权益，合共拥有79条水泥粉磨线、30条熟料生产线，总年产能为水泥6640万吨、熟料3700万吨。　　截至2021年12月31日，华润拥有62座混凝土搅拌站，混凝土年产能为3730万立方米；通过拥有若干联合公司及合营公司的股权权益，共计拥有20座混凝土搅拌站，总年产能为950万立方米。

加强与海螺水泥合作，西部建设将开展这些关键业务......

2022年6月1日，浙江广杰投资管理有限公司吴刚、陈强强调研西部建设。西部建设董事长吴志旗、副总经理/董事会秘书林彬、董事会办公室副主任李春玲、董事会办公室投资者关系管理经理钟华接待。骨料业务在调研过程中，西部建设对砂石骨料业务具体规划进行了说明：砂石骨料业务是支撑西部建设做强做大混凝土业务、优化产业结构、夯实区域竞争力的关键业务。具体规划：按照“分级实施、稳步推进”的原则，围绕国家重要战略发展区域、聚焦“沿江、沿海、沿货运铁路”重点区域进行业务布局。一是获取矿源，掌握资源。对接掌握优质资源的政府平台、国有企业、上市公司等，深化合作共同掌控资源。积极融入绿色环保产业，通过矿山修复、河道治理等途径获取矿山资源。因矿制宜，探索“轻”资产、“零”资产模式，获取重点区域矿山开采经营权；二是主业协同和外部开拓并举。持续开展骨料生产工艺优化和技术研发，促进精品骨料生产和外加剂产品研发、混凝土技术突破等的多点融合。以客户需求为导向，细分市场，运用“规模化”“差异化”开拓战略，扎根外部市场，加快成长速度。三是健全骨料产业生态体系，核心资源和持久优势并举。积极拓展公、铁、水多式联运，推进建设“1+N”运能保障体系。联动骨料供应链平台，打造骨料供应链生态系统。四是把绿色发展融入矿山建设、生产、运营全过程，推进资源高效利用和生态环境治理恢复相结合。建设“数字化矿山”，推进安全矿山、无人矿山、高效矿山、清洁矿山建设。与海螺水泥合作情况同时，关于2021年12月西部建设拟非公开发行股票，引入战略投资者海螺水泥，西部建设对目前定增进展、预计发行时间、合作规划等进行了说明：5月中上旬，西部建设已对证监会第一次反馈意见进行了回复报告的提交，目前正在等待证监会答复告知函。西部建设将积极加快推进审批进度，争取尽快顺利获得证监会批文。因本次是锁价发行，故批文下发后即可完成发行工作。西部建设与海螺水泥均为中国建材行业细分领域的龙头企业，品牌知名度较高，且为产业链直接上下游关系，业务契合度和协同性强，优势互补显著。双方将发挥各自优势，在原材料供销、混凝土业务、砂石骨料业务、物流运输业务、产业互联网业务、科研业务等方面进行资源匹配、整合与发展协同，并开展全方位深度合作，具体合作规划如下：1、通过原材料供销合作，推动对公司的销售增长。海螺水泥将在水泥采购模式、销售价格、结算付款方式、货款授信等方面给予优惠。一方面，通过转变采购模式，公司直接向海螺水泥采购，享受直接采购和价格优惠的成本节约；另一方面，海螺水泥在货款授信等方面给予优惠，有利于公司灵活安排采购，进一步减轻现金压力。上述举措能够实现生产端和需求端的直接对接，提高公司产品市场竞争力，推动实现销售业绩提升。2、通过在混凝土搅拌站增量市场合作，扩大公司业务区域覆盖范围及市场规模。双方拟在拥有产业优势的区域共同投资，加大混凝土搅拌站建设、收购力度，并探讨整合现有商混产业，发挥各自优势，促进共同提升。在合作区域方面，优选长三角、大湾区等地区作为重点区域；在合作模式方面，双方可共同出资组建合资公司，以购地自建、并购重组为主，租赁站点为辅，平稳推进合作；在资源配套方面，推动双方产业优势、资源优势注入合资公司，提升合资公司区域影响力。双方的具体合作模式将采取“一站一议”方式，推动实现业务范围的扩张，扩大公司业务区域覆盖范围及市场规模。3、通过砂石骨料业务合作，提升公司的资源禀赋，为市场拓展和业绩增长提供资源支持。在具体合作模式上，双方可成立砂石骨料合资公司，共享信息，对接资源，通过竞拍、并购等方式获取矿权；也可围绕双方已取得砂石矿产资源开展合作，另一方通过参股、包销等模式参与业务。此外，双方可联合探索矿建融合项目投资合作，以基础设施建设工程为基础，以矿产资源运营收益为保障，实现砂石骨料矿产资源投资开发和建设施工项目的直接对接。另有，双方可共同建设精品骨料研究院，开展精品骨料生产工艺改进、骨料级配优化设计等研究合作，促进精品骨料生产、外加剂产品研发、混凝土技术突破等融合。通过砂石骨料业务合作，公司的资源禀赋将得到提升，为自身市场拓展和业绩增长提供资源支持。4、通过物流运输的合作，为公司的市场拓展和业绩增长提供运输保障。公司和海螺水泥将在水泥、砂石等领域签订物流运输方面的合作协议。海螺水泥在具有商业合理性的前提条件下，优先为公司提供旗下的海螺智慧物流供应链平台的采购运输服务，并提供价格或账期优惠。另外，双方将探讨共享公路运输、铁路专线等方面的物流资源，共同提高业务的跨区域协同能力。通过双方物流运输的合作，能够保障公司市场拓展所需的原材料资源，并进一步降低运输成本，提高盈利能力，从而为公司的市场拓展和业绩增长提供运输保障。5、通过产业互联网合作，发挥产业互联网的资源配置作用，从而增强公司在市场拓展方面的信息化竞争力。通过产业互联网合作，一方面，海螺水泥可将砂石骨料产能等纳入公司产业互联网平台；另一方面，海螺水泥物流供应链能力强大，可将公司“砼车汇”等相关资源纳入其物流供应链平台，最终实现双方产业互联网与实体资源的充分对接整合，发挥产业互联网的资源配置作用，从而增强公司在市场拓展方面的信息化水平。6、通过科研技术合作，提升双方技术创新水平，增强公司技术竞争力，促进市场开拓和业绩提升。西部建设在预拌混凝土行业具备丰富的技术储备，能够为海螺水泥提供混凝土相关的设备及技术服务，海螺水泥承诺在同等条件下优先采购公司相关设备及技术服务。此外，双方考虑联合成立水泥及制品科研学院，结合双方在混凝土和水泥行业的技术优势，开展低碳建材产品和技术攻关，开展砂浆/混凝土产品技术的研究与应用，实现水泥、砂石到制品的全产业链的科研合作，巩固双方技术成果，提高产品技术含量。另外，双方拟共同开展混凝土与水泥制品行业碳排放分析和调控技术研究，形成从原材料生产、材料运输、混凝土搅拌至混凝土出厂整个过程中的碳排放评价体系和多路径减碳技术体系，助力实现“双碳”战略。通过科研技术合作，将提升双方技术创新水平，增强公司技术实力，促进市场开拓和业绩提升。7、通过国际业务合作，促进西部建设海外市场的开拓。海螺水泥围绕“一带一路”已进行国际化布局，在印度尼西亚、柬埔寨、老挝、缅甸、乌兹别克斯坦等国家建有工厂；公司已在马来西亚、印度尼西亚、柬埔寨等海外市场开展业务。双方可在国际业务上互通资源，协同发展，从而促进西部建设海外市场的开拓。同时，据了解，2022年12月2日，西部建业还与红狮控股集团有限公司签订战略合作协议。根据协议，双方将就水泥、骨料、混凝土及周边产品集中采购和重点工程项目合作等领域开展多方位深层次交流与合作，实现互利共赢、共同发展。其他运营情况西部建设对搅拌站的建设周期、辐射半径、布局、发展规划等方面也进行了说明：目前，混凝土搅拌站的建设周期为：购地自建大概1年半，租地自建大概半年。辐射半径：由于预拌混凝土具有易凝结的产品特性，一般需在2小时内运送至施工现场，其运输半径一般在25公里至50公里，导致预拌混凝土市场呈现出极强的地域性，各区域内企业数量、产品质量参差不齐。区域布局：2021年，公司加快推动国家战略区域布局，加大京津冀、长三角、粤港澳、大湾区等战略区域开拓力度，在以上区域新增混凝土站点15个，填补北京、上海、深圳等区域市场空白。全年国家战略区域实现签约量4108万方，同比增长7.3%。同时，在综合考虑各区域发展阶段、市场特点、战略需要的基础上，深耕湖北、四川等成熟市场，打造出一批引领当地行业发展的示范区域。目前已在全国26个省（自治区、直辖市）以及马来西亚、印度尼西亚、柬埔寨等海外市场建立了强大的生产供应能力，是目前国内预拌混凝土行业区域布局范围最广的企业之一。未来，公司将加大资本运作，转变发展方式。积极运用兼并、合并、收购、重组等投资方式，更好发挥资本对区域布局和发展的作用，持续寻找与公司高度协同、产业优质的标的企业作为投资并购标的，推进价值企业并购工作。特别是对“两高区域”（高定位、高目标），拓展资本渠道及运作方式，与产业基金、地方政府平台公司、股权融资等积极合作，探索联营等方式，整合区域资源，放大国有资本功能，优化战略布局，推进业务结构调整。此外，西部建设对今年一季度应收账款较高及同比增长的主要原因和管控策略进行了说明：西部建设今年一季度应收账款较高，主要原因是公司业务规模较大，客户主要为国内大型建筑施工企业，集中收款一般发生在四季度，在一季度收款相对较少。应收账款同比增长是公司业务规模增长所致。公司应收账款周转率总体略高于同行业可比公司平均值，相比不存在重大差异，具有合理性。公司将以切实改善经营性现金流为重要工作目标，强化全流程管控观念，从承接任务的源头开始做好应收款风险防控，压实管理责任。同时，继续塑强营销体系，引导行业改善垫资严重的不良局面，促进行业市场升级，从业务端协同施策优化应收账款管理。

这样的应收账款管理！混凝土企业必须收藏！

1应收账款形成的原因应收账款是指企业在生产经营过程中因销售商品或提供劳务而应向购货单位或接受劳务单位收取的款项。企业在发展过程中面对竞争激烈的环境，想要取得更好的发展，不得不采用赊销方式，应收账款就应势而形成。产生应收账款的原因有多种，最主要的原因包含:商业竞争、扩大业绩、内部管理疏忽等。(1)商业竞争。商业竞争是指商品经营者之间为争夺市场阵地和市场份额而进行的角逐和较量，这是站在公司层面而言，企业为了占据市场份额，不得不以赊销方式销售商品，特别是新设立的公司，为了尽快开拓市场，除了以优惠价销售，最主要的方式就是以收款方式让步作为争取订单的手段了。这是产生应收账款最重要的原因。(2)扩大业绩。这是对业务部门而言产生的应收账款。企业的预算是以销售预算为起点制定的，销售人员为了完成公司要求的业务指标，往往会以宽松的收款条件来取得合同。(3)内部管理疏忽。这是企业中层管理原因造成的应收账款。实际经营中，很多企业特别是私企的总经理或者经营者缺乏风险意识，没有坏账防范意识，也没有明确对应的责任部门；而一些企业对业务的激励机制则是与销售任务挂钩，业务员为了个人利益，只一味追求更高的业绩，而并不关心货款的真正回收，从而造成应收账款的大幅增加。2应收账款管理对混凝土企业的影响(1)扩大销售，增加企业对混凝土市场的占领份额。这是对生产经营产生的正面影响。众所周知，混凝土作为一种特殊商品，销售范围是受地域范围限制的，这在一定程度上限制了销售业务，企业为了在限定的地域内占据市场主导地位，往往以放宽收款条件来争取更多订单。(2)增加企业的资金成本。应收账款大量积压的企业，会严重影响资金的周转速度，导致现金短缺。在混凝土生产企业中，生产混凝土所用的主要原材料如水泥、砂、碎石均属于卖方市场，若想以优惠价格购入原材料，必须是直接从厂家购入，而此种方式下，卖家只接受预付款方式结算，资金短缺的企业根本无法应对此种结算方式，而只能通过中间的原材料供应商来购入原材料，从而支付更高的成本代价。同时，一些混凝土生产企业则会抱着侥幸心理，销售商品混凝土时以次充好，如用低标号级别代替高标号销售，甚至是直接短斤少两，这样浇筑出来的工程存在质量隐患，也会给企业经营带来隐患。(3)增加了企业的坏账风险。商品混凝土的购货方一般为业主、施工方、包工头老板和个人。作为业主和施工方的单位一般都为大型集团公司、建筑公司，或是正常经营的有限公司，这些公司的信誉比较可信，具备一定的资金实力，应收账款的收回只是时间前后问题；而另一类包工头老板和个人则存在很大的风险，这类公司只是空壳的建材经营部或者是个体户，跟这些公司打交道，应收账款成为坏账的概率是很高的。3混凝土企业的应收账款管理(1)制定信用标准。首先，要对客户进行分类，按以往的合作次数、合作时间、合作情况为依据，将客户分为A、B、C三类。A类客户为优质客户，如中字头的企业或是大型集团公司如万科等，这类客户的收款时间可以适当放宽。B类客户为正常经营的建筑公司，这类公司具有一定的实力，与此类客户的结算可视公司的资金情况来定，公司的资金周转良好时可以放宽收款条件，公司的资金紧张时则要充分考虑。而对于C类客户是要非常谨慎的，供货前一定要充分了解对方的资金和财产状况，供货过程中要及时收款，一旦出现付款滞后时，应立即停止供货，及时收回已供货款。(2)确定适当的收款方式。商品混凝土购销合同的结算方式分为:月结、次月结或是第四个月付第一个月货款，具体的还包含月结100%或者是月结70%、达到一定的付款条件结付90%、余款10%在工程验收后30天内付清等。而收款方式包括电汇或支票，甚至有的条款为收30天或60天的期票，尽管票据法禁止开具空头支票，但在混凝土买方市场的实际操作中还是时有发生。遇到这种情况，企业要保持高度的警觉性，平时每个月的对数结算资料一定要完整，收到期票的第一时间先核查出票方的营业状态，及时兑现支票。(3)成立应收款跟踪小组。为了及时收回货款，设立收款跟踪小组不失为一个很好的办法。小组成员应包括销售部、财务部、法务部人员，由销售统计定期整理应收账款明细，按照应收款账龄长短来制订收款计划，财务部设专员配合销售统计核对，落实每个合同的具体收款计划，法务部设专人监督跟进。收款小组还应制定有效可行的操作细则和奖惩机制，定期召开应收款小组会议，及时调整收款应对措施。(4)制定适合的收款奖励政策。除上述收款措施外，制定适合的收款奖励机制则是最直接有效的收款手段。俗话说“重赏之下，必有勇夫”，适合的奖励机制可以促使业务员积极配合公司尽快收回货款。同时，还应有配套的惩罚措施来督促业务积极收款，光罚不奖，则会造成积极性不高；光奖不罚，又无法真正鞭策业务，会让业务产生惰性。(5)制定坏账准备机制。实际操作中，尽管企业采取有效收款措施，有时也无法全部收回应收款项。例如，在商品混凝土的销售过程中，企业与客户签订了购销合同，合同约定是月结方式收款，等到收款时间到达时，该工程已完工，当初签订合同的主体是建材经营部，没有经济实力，客户无力支付货款，而商品混凝土作为特殊的商品，一经售出即无法退货收回，此种情况下的货款很有可能会成为坏账、烂账。针对此种情况，企业可根据《企业会计准则》的规定，合理计提坏账准备。(6)应用法律途径催收款。企业在制定内部收款制度后，要将制度落到实处，及时收回货款。同时，应当充分利用法律途径来维护企业的合法权益。企业在催收货款的过程中，最好能够保持与客户的友好沟通，不要因催收问题而与对方发生冲突，先是做到有理有据。但是，对于一些恶意拖欠款项的客户，必要时通过法律途径来保证收款工作的有效进行。此外，针对混凝土行业特殊情况，一些混凝土生产企业因为资金问题无法直接从厂家购入砂、石、水泥，由于销售应收款的大量积压，导致应当月结支付的原材料款无法按时支付，原材料供应商则直接从混凝土企业中提货，以冲抵材料款，而且是要求混凝土企业要以优惠价给其提货，如此一来，销售混凝土的利润则被原材料供应商压缩到了最小空间。更有甚者，因为应收账款的管理疏忽，造成了大量应收款不能及时收回，而拖欠原材料供应商的大量货款无法支付，一些混凝土企业只能直接将公司的部分经营权转移给原材料供应商，这就造成了股东经营权的分散，更不利于企业的发展。4结论总而言之，在市场经济环境中，企业想要获得更大的发展空间，应收账款的存在已然成了必须面对的事。这在企业管理中有正面作用的影响，同时也存在很大的风险隐患。企业的经营者和管理层应结合本企业的实际情况，采取科学有效、合理合法的手段加强应收账款的回收管理，最大限度地避免风险及坏账的产生。通过对企业风险的防范，提高和促进自身竞争力，使企业能在市场竞争中长久不衰。 

施工必不可少！盘一盘这16种新型​“黑科技”混凝土！

1.自愈混凝土——打不死的小强人的皮肤表面如果被割伤，除非伤势严重，一般会自行愈合，那么自愈性混凝土是怎么回事呢?自愈混凝土就是拥有和人类类似的特性的一种新型混凝土，即拥有破碎之后能够自行“修复愈合”的功能。混凝土作为当今社会中使用最广泛的建筑材料之一，不足之处就是很容易出现裂缝。自愈混凝土就是通过作用于结构的腐蚀性雨水渗入加以激活，以其对混凝土开裂部分进行局部填充，形成混凝土的“修复愈合”。自愈混凝土的优势：混凝土结构失效的主要原因是微裂缝的扩展，自愈混凝土的主要性能便是能在混凝土产生裂缝后做出反应自行愈合，这种新材料不仅可以提高混凝土的使用寿命，更能有效降低节约混凝土结构中的维护成本。拥有这样的性能优势，自愈性混凝土注定会是未来施工过程中建筑材料的首选。 2.再生混凝土——将回收进行到底废弃的混凝土如何处理，建筑施工过程中这样的难题经常碰到。再生混凝土的出现可以让施工人员省去不少烦恼。再生混凝土是将工地上或施工过程中一些不用的废弃混凝土块经过破碎、清洗等步骤之后，按照一定的比例与级配合，部分甚至全部代替砂石等天然集料，再加入水泥、水等就可以配制成新混凝土。这种新型混凝土的出现不仅解决了废弃混凝土如何安置的难题，更能让资源回收充分利用，节约成本。再生混凝土的优势：近年来，国内外建筑垃圾不断增多，许多建筑垃圾没有得到合理的资源回收，对环境造成了污染和资源的极大浪费。再生混凝土的出现，不仅清洁了环境更节约了天然骨料资源。未来再生混凝土的推广与应用可以说是不可阻挡的。再生混凝土的缺点：包裹再生骨料表面杂物的较低强度以及破碎加工过程对母体混凝土中的天然骨料造成的损伤，使得再生骨料整体强度降低;再生骨料混凝土抗压强度受水灰比影响很大，再生骨料混凝土随水灰比增加，抗压强度急剧降低。水灰比平均增加0.1，抗压强度下降20%左右;再生骨料混凝土的抗拉强度会随再生骨料的替代率的提高而降低，当再生骨料100%替代天然骨料时，再生骨料混凝土对比天然骨料混凝土抗拉强度降低6.9%3.透水混凝土——道路积水终结者透水混凝土最早在上世纪七、八十年代开始得到研究和应用，近些年被不少国家大量推广并使用，但是透水混凝土究竟是什么呢? 其实它是一种由骨料、水泥和水拌制而成的多孔轻质混凝土。作为一种新的环保型、生态型的道路材料，透水混凝土所具备的透气、透水以及重量轻等优点，让它在城市雨水管理和水污染防治等工作上有着不可替代的重要作用。 Topmix Permeable是一种新型的路面系统，“饥渴”是它最鲜明的特色～动图看着是不是挺震惊...那么大一滩水咋说没就没了呢?仔细看，泼到地面的水其实是被它“喝掉”了，所以地面上看起来才会像干了一样。这要归功于 Permeable 特殊的路面结构。它不像普通的路面是用砂石混凝土组成，而是将细小的花岗岩碎石混合在一起作为表层，以留下更大的缝隙。这样一来，下雨天时雨水就会通过这些缝隙快速渗透进地面，流入下方宽松的混凝土层，那里可以容纳大量的水分。或者是结合地下排水管道引导水流方向，将大量的雨水排放到别地。实际测试表明， Permeable 最高可以承受 36000毫米/小时的雨量。而相比之下，一般的沥青路面只能承受 300毫米/小时 ，高下立判。除了能有效解决积水和城市内涝的问题，这种技术还能减少炎热天气时沥青路面的受热，降低地表温度，一举两得。 4.清水混凝土——混凝土也能玩艺术清水混凝土可以说是混凝土材料中最高级的表达形式了，“素面朝天”是人们对它最中肯的评价，而这种与生俱来的厚重与清雅也是现代建筑材料无法效仿和媲美的。越来越多的世界级建筑大师在他们的设计中大量采用清水混凝土。清水混凝土的优势：清水混凝土也被叫作装饰混凝土，就是这样一个看似单调无味的产品，无论在高楼建筑还是在家居中，它都在不知不觉中成为了一种不可或缺的装饰材料了。巴黎的一位设计师就利用清水混凝土材料制作出了彰显男人霸气的混凝土腕表，令人过目难忘。同时，珠宝首饰也能和混凝土完美的结合在一起。 清水混凝土做成的手饰脑洞大开的朋友们更是将这种新型混凝土应用于洗手池、花盆、混凝土音响、路由器甚至是手机摆件、混凝土眼镜等方面。 清水混凝土做成的花瓶 清水混凝土U盘5.彩色混凝土——绚丽缤纷的色彩专家与清水混凝土的素雅朴实相比，彩色混凝土更像一个小姑娘，爱打扮、花枝招展是它的独特之处。这样的特点也让彩色混凝土被广泛应用于室外装饰、景点改造等公共场所。不仅如此，彩色混凝土还能使水泥地面永久地呈现各种色泽、图案、质感，逼真地模拟自然的材质和纹理，随心所欲地勾划各类图案，而且愈久弥新，能够轻松地实现建筑物与人文环境、自然环境和谐相处、融为一体。目前，彩色混凝土已广泛运用于市政步道、园林小路、城市广场、高档住宅小区、停车场、商务办公大楼、户外运动场所(羽毛球场馆、篮球场馆等)。彩色混凝土的优势：有人喜欢清新素颜的清水混凝土，自然就有人欣赏多彩艳丽打扮精致的彩色混凝土。想要体现一个国家或者城市的特色和风格，提升整个城市的形象，这个时候彩色混凝土就充分发挥了其美化城市和诱导交通的作用，她不仅可以与道路周围的建筑艺术完美的协调在一起，更能显示一个现代化都市的气派和魅力。6.生态混凝土——环保小能手生态混凝土的原理是通过材料筛选、添加功能性添加剂，采用一种特殊工艺制造出来新型产品。它本身所具备的特殊结构和功能，不仅能够减少环境负荷，更在提高生态环境的协调方面做出了重大贡献。目前，这种新型混凝土主要适用于边坡治理(包括河流、湖泊、水库堤坝以及道路两侧的边坡治理)等方面。生态混凝土的优势：生态混凝土也被称作“植被混凝土”“绿化混凝土”等。它不仅能够适应绿色植物的生长，更具有一定的防护功能。作为混凝土界的环保小能手，生态混凝土有着极高的透水性、承载力以及良好的装饰效果，保护了人类赖以生存的自然环境不再遭受破坏。相信今后生态混凝土的发展方向也会在日常生活中逐渐广泛应用开来。7.泡沫混凝土——工程领域的佼佼者泡沫混凝土也叫做轻质混凝土，它广泛应用于节能墙体材料之中。我国现今泡沫混凝土更多的应用在屋面泡沫混凝土保温层现浇、泡沫混凝土面块、泡沫混凝土轻质墙板、泡沫混凝土补偿地基。显然，泡沫混凝土的作用绝不仅仅局限在这几个方面，只要充分利用其良好的特性，扩大其在建筑工程领域的应用，加快工程进度，提高工程质量不在话下。泡沫混凝土的优势：尤其在公路建设方面，泡沫混凝土可谓大有用武之地。它不仅能提高土地的利用效率，节省用地，更能缩短施工周期，提高工程质量，大幅降低工程运营的维护管理成本。泡沫混凝土凭借其自身优良的特点，在建筑工程领域将会有举足轻重的地位。 泡沫混凝土做成的石块8.吸音混凝土——隔绝噪音的有力武器吸音混凝土顾名思义是一种可以针对外部产生的噪音采取隔音或者吸音的物质。它具有连续、多孔的内部结构。与普通的密实混凝土不同的是，这种新型混凝土能够直接面对噪音源。吸音混凝土的优势：吸音混凝土的开发就是为了减少交通噪音，适应于机场、高速公路、高速铁路两侧，地铁等易产生噪音的一些公共场所，它不仅能够明显地减低交通噪音，更能改善出行环境以及公共交通设施周围的居住环境。9.玻璃混凝土——废玻璃也有春天当碎玻璃遇上混凝土，两者又会碰撞出怎样的火花呢?最近一项研究表明，废弃玻璃可用作混凝土的矿物掺合料，不仅可以把废玻璃的价值发挥到极致，更在建筑施工中完美地将这类废物处理成工程材料，使之循环再利用。这种玻璃混凝土在普通混凝土中加入了碾碎的普通玻璃渣。它不透水、不受气温变化的影响，用它建造的墙面无须抹灰泥，只需要直接上颜料，墙面外观就十分优美，且不易起皮。玻璃混凝土的优势：废玻璃作为一种不可生物降解的材料，将其与混凝土等建筑材料融合在一起本身就是一件非常了不起的事情。玻璃混凝土自身具有良好的物理性能和较高的抗压强度、抗拉强度，其与钢材、玻璃、陶瓷、玻璃钢等材料一样，都拥有着较好粘接力。不止如此，它还具有较好的耐腐蚀性能、超强氧化性酸功能以及耐热性能。这为玻璃混凝土日后的工业用途打下了坚实基础。不过目前，废玻璃用作混凝土的矿物掺合料虽然可行，但尚未达到工业化应用的地步。期待未来废玻璃用于混凝土中的研究方面取得历史性的突破。 玻璃混凝土不久之前，一位匈牙利建筑师推出一款半透明的混凝土，并通过展览迅速在业界传播，让大家耳目一新。这种半透明混凝由普通混凝土与玻璃纤维共同组成，能够轻易透过光线。 半透明混凝土的透明效果10.空气净化混凝土——给你呼吸里的爱可净化空气混凝土是一种利用含有二氧化钛的添加物，在阳光下结合出氧化氮并转化成无害的硝酸盐的新型产品，它不仅能够吸收汽车排放的废气，最重要是这种新型混凝土排放出来的硝酸盐，可以在大雨中被冲刷带走，将污染降到最低。空气净化混凝土的优势：由于汽车尾气等空气污染，大气中氮氧化物的含量逐渐增多，很容易形成酸雨、臭氧和烟雾等不良天气，造成环境污染。而空气净化混凝土的出现就是为了解决这一难题，它不仅能够减少25%-45%的氮氧化物浓度，净化当地空气，更为人类可持续发展的实现做出重大贡献。 空气净化混凝土效果图11.聚合物混凝土——价格虽贵配置强大聚合物混凝土是一种以聚合物为唯一胶结材料的混凝土。适用于地下建(构)筑物防水，以及游泳池、水泥库、化粪池等防水工程。如直接接触饮用水，例如贮水池，应选用符合要求的聚合物。从发展前景以及提高防水工程质量的角度来看，其潜能和作用不可低估。但是这种聚合物混凝土的价格昂贵，目前仅用于特殊工程。聚合物混凝土的优势：聚合物填充了水泥混凝土中的孔隙和微裂缝，不仅可以提高密实度，增强水泥石与集料间的粘结力，更能缓和裂缝尖端的应力集中，改变普通水泥混凝土的原有性能，使之具有高强度、抗渗、抗冻、抗冲、耐磨、耐化学腐蚀、抗射线等优点。由于具备了以上性能特点，聚合物混凝土主要作为高效能结构材料，应用于特种工程。例如腐蚀介质中的管、桩、柱、地面砖、海洋构筑物和路面、桥面板，以及水利工程中对抗冲、耐磨、抗冻要求高的部位。也可应用于现场修补构筑物的表面和缺陷，以提高其使用性能。12.稻壳灰混凝土——低成本且坚固的建筑材料稻壳，大米外面的一层壳，这样一个不起眼的材料近日被发现可以产生重要的经济效益。稻壳燃烧后形成稻壳灰，其中的二氧化硅可以和氧化钙结合，不仅能够抵抗酸性环境更能用作混凝土掺合料。尤其是稻壳灰所具备的高活性和凝硬特性更能提升水泥的可加工性以及坚固性。稻壳灰混凝土的优势：随着科技的进步，稻壳的开发利用在国内外得到迅速发展，稻壳灰混凝土的概念也被大家所熟知。作为一种低成本的绿色材料，它不仅能减少环境污染，节约熟料水泥和混凝土的用量，更凭借高性能的优势，成为可持续发展材料的重要组成部分。13.钢纤维混凝土——一种新型多相复合材料想要混凝土质量均一、粉尘少，该怎么做呢?钢纤维混凝土的出现就是为了解决这一难题。作为一种新型的多相复合材料，钢纤维混凝土的使命就是在普通混凝土中加入短钢纤维，从而达到能够改善混凝土抗拉、抗弯、抗冲击及抗疲劳性能的目的。钢纤维混凝土的优势：钢纤维混凝土早在20世纪初期就已经出现，更在一些发达国家的军事设施和桥梁等领域得以推广并应用。与普通混凝土不同的是，钢纤维混凝土在混凝土开裂后，横跨裂缝的纤维就可以成为外力的主要承受者，这样使原本脆性的混凝土材料可以呈现出很高的延性和韧性，具有一系列优越的物理和力学性能。 钢纤维混凝土井盖14.智能混凝土——混凝土中的爱因斯坦智能机器人大家都知道，智能混凝土几人了解就不得而知了，作为世界上最强的混凝土，智能混凝土一出现就傲视群雄。这种新型混凝土究竟有什么厉害之处呢?智能混凝土的主要特点之一就是可抵御地震，也可抵钻地炸弹。它不仅比其他形式的混凝土能够抵抗住更大的压迫，也比传统混凝土更加柔韧和耐用。智能混凝土作为世界上最强混凝土的称号也算实至名归了。智能混凝土的优势：智能混凝土能够在混凝土原有组分基础上复合智能型组分，这样做能够让这种混凝土有着普通混凝土不具备的自感知、自适应、自修复和记忆等多功能。而此种特性不仅能够对混凝土材料内部损伤进行有效预报，更能根据检测结果自动进行修复，大大提高混凝土结构的安全性和耐久性。混凝土品种在不断更新，混凝土添加剂也不断出现新的种类。接下来看看一些新型添加剂吧!15.大豆油混凝土液态保护剂——不走寻常路的大豆油近日，美国一家创业公司表示，一种安全环保的新型液态混凝土保护剂即将上市。这种保护剂主要适用于保护道路桥梁和其他基础设施建筑免受风化侵蚀，从而延长使用寿命。其主要特点是可以使混凝土内部保持液态，同时也能阻止其他破坏性的液体流入，并且这种混凝土液态保护剂主要生产原料是大豆油，生产和操作安全无污染。优势：市场上传统混凝土保护剂的原理，是通过不同成分与氧气发生化学反应，在混凝土表面建立一层固体保护膜。而这种新型的混凝土液态保护剂内部有着像海绵网格一样的结构，当表面上的液体被吸收进孔隙，混凝土受到损坏时，它可以防止潜在的破坏性流体进入混凝土孔隙。当然，这种产品的另一个优势就是以大豆油为原料，这样不仅大大降低了生产成本，更为混凝土建筑提供了十分重要的保护。16.植被混凝土绿化添加剂——环境绿化得靠它植被混凝土绿化添加剂的出现使得国内边坡绿化的技术愈加先进。优势：国内外目前最常见的绿化办法多适用于缓土边坡，不同的是植被混凝土生态防护技术是适用于高陡岩石(混凝土)边坡防护和绿化的技术。它不仅可以恢复已遭受破坏的生态环境，更能使裸露的高陡边坡有植被的存在，可再次为各种小动物、微生物的生存繁殖提供有利环境，使得完整的生物链逐渐形成，被破坏的环境可以慢慢恢复到原始的自然环境。 

超高建筑生长记：超高层建筑施工如何保证混凝土性能？

“传统材料”如何撑起“新高建筑”？早上6点，几辆混凝土搅拌运输车经过2小时的“跋涉”，到达杭行路上的施工现场。混凝土从搅拌车滚筒放进车载泵车料斗，经过泵车泵送，随后顺着管道源源不断输送到200多米高的楼层上，工人们精密配合，把混凝土准确浇入建筑模板中，浇筑过程必须一次完成……在杭州的城北，一座58层285米高的超高层建筑“万象城”，正在悄然“生长”。大楼节节升高的背后，是材料的改良和技术的进步。超高层混凝土泵送的三个难题——距离、高度、温度钢筋、混凝土、支架、模板……一点一点搭起这座万象城，而这些材料里，混凝土是最关键的“血肉”，关系着建筑的寿命。“一层楼所需混凝土有近千立方米，要从早晨6点一直打到晚上10点，一刻也不能停。”杭构集团仁和生产基地总工曹春农说，“高度高、用量大、运输距离长，这就对混凝土的工作性能要求非常高。”市场上，一般建筑用的混凝土大都为C30混凝土。“C30的强度几乎可以适用于所有工业与民用建筑物，但是超高层建筑就需要用到C60，就是每平方米可承受约600吨的压力。楼层越高，其承载力、抗压能力也越大，对混凝土的强度要求也越高，强度高的混凝土黏度大，超高层泵送的难度同比增加。”曹春农解释，10米、50米、100米，再到200米，管道的压力会越来越大，混凝土的输送容易出现“栓塞”。远距离运输是考验混凝土性能的一大关键。“混凝土工作状态是很难长时间保持的，但是我们距离项目有18公里，高速口还会遇上堵车，2小时是打底。” 曹春农在项目上，也是出了名的考虑周全。除了运输难题，一天中早中晚的温度和湿度变化也会影响混凝土的工作性能。“如果外界早晚温差大，会引起混凝土坍落度损失的波动，从而影响混凝土的工作性能，外界湿度降低也会加速混凝土坍落度损失。”曹春农说。改善混凝土性能的一个关键——外加剂解决问题的突破口，就在于“混凝土外加剂”。“这种看起来很像洗洁精的液体，它的作用却不容小觑。只要加进去一点点，就能改变混凝土的性能。”曹春农介绍，混凝土外加剂可以调节混凝土的流动性，保证泵送到200米高也不容易出现堵管问题，也可以增加混凝土工作状态保持的时间。一般而言，每立方米混凝土只需使用2至5公斤的外加剂，不过，这项技术研发起来却并不简单。混凝土的组成材料有六大类，分别是水泥、砂、石子、水、外加剂和掺合料。“它的质量主要取决于组成材料的性质与用量，合理选用材料，才能配制出满足工程技术要求的混凝土。”曹春农在现场向记者展示了多次比对后才选出的洞庭湖天然砂，“这还不是关键，关键是，每个批次的原材料都会发生细微变化，一旦出现变化，外加剂的配方和用量也要及时调整。”通过外加剂配比创新，又经过技术团队一次又一次的提前试拌，确保每次供应的超高层C60混凝土倒坍落度筒排空时间小于3秒、工作性能保持3小时以上，来保证混凝土具备200米以上超高泵送的能力。“让高强度等级的混凝土具有足够低的黏度、良好的黏聚性和保水性、足够小的经时损失，这正是超高层建筑施工所需要的。”杭构集团仁和生产基地还会从生产到输送到现场浇筑进行全方位质量控制，在每次超高层远距离大方量高强度混凝土生产供应时，技术试验部门从开始到结束，都有专人在施工现场，控制好混凝土的稳定性。同时，对发车频率进行把控，根据现场泵送速度和施工进度，保持每台泵一小时发3至4车混凝土。“到现在为止，从下至上一共实施了106次高强度C60混凝土泵送，没有发生过一次混凝土堵管问题。”曹春农说，日前，已高质量完成主楼50层、标高215米结构节点施工段目标。多种新材料在杭州建筑广泛应用“向上”拓展空间是城市发展的必然趋势。近年来，杭州的超高层建筑如“雨后春笋”般拔地而起，城市面貌焕然一新。“随着超高层建筑的高度频繁刷新，基础施工质量的重要性愈发明显，这也对建筑材料的应用有了更高的要求，对杭州建材企业来说也是转型升级的好机会。”市建管站相关负责人表示，杭州超高层建筑在新材料的应用上实现了突破与创新，高耐久性混凝土、防锈钢筋、防虫蛀材料、新型保温材料、新型墙体材料等行业快速发展，都在为超高层建筑保驾护航。新型墙体材料的高质量发展，也是超高层建筑建设的“基石”。品优质良的新型墙材，已成为评判高品质建筑的一个重要标准。目前，杭州市面上的新型墙材有30多种，其中，加气混凝土砌块砖块利用工业废渣和尾矿，通过加气加压的方式制成，产品性能不仅保温隔热，防火性能好，而且还轻质多孔，成为超高层建筑市场上的“香饽饽”。“在杭州，新型墙材产量占墙材总量的比例已经达到99.9%。”市建管站相关负责人说介绍，接下来，还将出台相关政策鼓励新墙材和预拌砂浆企业加快技术升级改造和产品推广应用。在材料监管方面，杭州也开启了智慧监管的新模式。“例如，在混凝土质量溯源控制上，我们还开展了混凝土全链条管理系统建设，动态监管平台可实现从生产基地到建筑工地的全流程在线监管，用智能化手段提升行业管理水平。”市建管站相关负责人说。

这样的应收账款管理！混凝土企业必须收藏！

1应收账款形成的原因应收账款是指企业在生产经营过程中因销售商品或提供劳务而应向购货单位或接受劳务单位收取的款项。企业在发展过程中面对竞争激烈的环境，想要取得更好的发展，不得不采用赊销方式，应收账款就应势而形成。产生应收账款的原因有多种，最主要的原因包含:商业竞争、扩大业绩、内部管理疏忽等。(1)商业竞争。商业竞争是指商品经营者之间为争夺市场阵地和市场份额而进行的角逐和较量，这是站在公司层面而言，企业为了占据市场份额，不得不以赊销方式销售商品，特别是新设立的公司，为了尽快开拓市场，除了以优惠价销售，最主要的方式就是以收款方式让步作为争取订单的手段了。这是产生应收账款最重要的原因。(2)扩大业绩。这是对业务部门而言产生的应收账款。企业的预算是以销售预算为起点制定的，销售人员为了完成公司要求的业务指标，往往会以宽松的收款条件来取得合同。(3)内部管理疏忽。这是企业中层管理原因造成的应收账款。实际经营中，很多企业特别是私企的总经理或者经营者缺乏风险意识，没有坏账防范意识，也没有明确对应的责任部门；而一些企业对业务的激励机制则是与销售任务挂钩，业务员为了个人利益，只一味追求更高的业绩，而并不关心货款的真正回收，从而造成应收账款的大幅增加。2应收账款管理对混凝土企业的影响(1)扩大销售，增加企业对混凝土市场的占领份额。这是对生产经营产生的正面影响。众所周知，混凝土作为一种特殊商品，销售范围是受地域范围限制的，这在一定程度上限制了销售业务，企业为了在限定的地域内占据市场主导地位，往往以放宽收款条件来争取更多订单。(2)增加企业的资金成本。应收账款大量积压的企业，会严重影响资金的周转速度，导致现金短缺。在混凝土生产企业中，生产混凝土所用的主要原材料如水泥、砂、碎石均属于卖方市场，若想以优惠价格购入原材料，必须是直接从厂家购入，而此种方式下，卖家只接受预付款方式结算，资金短缺的企业根本无法应对此种结算方式，而只能通过中间的原材料供应商来购入原材料，从而支付更高的成本代价。同时，一些混凝土生产企业则会抱着侥幸心理，销售商品混凝土时以次充好，如用低标号级别代替高标号销售，甚至是直接短斤少两，这样浇筑出来的工程存在质量隐患，也会给企业经营带来隐患。(3)增加了企业的坏账风险。商品混凝土的购货方一般为业主、施工方、包工头老板和个人。作为业主和施工方的单位一般都为大型集团公司、建筑公司，或是正常经营的有限公司，这些公司的信誉比较可信，具备一定的资金实力，应收账款的收回只是时间前后问题；而另一类包工头老板和个人则存在很大的风险，这类公司只是空壳的建材经营部或者是个体户，跟这些公司打交道，应收账款成为坏账的概率是很高的。3混凝土企业的应收账款管理(1)制定信用标准。首先，要对客户进行分类，按以往的合作次数、合作时间、合作情况为依据，将客户分为A、B、C三类。A类客户为优质客户，如中字头的企业或是大型集团公司如万科等，这类客户的收款时间可以适当放宽。B类客户为正常经营的建筑公司，这类公司具有一定的实力，与此类客户的结算可视公司的资金情况来定，公司的资金周转良好时可以放宽收款条件，公司的资金紧张时则要充分考虑。而对于C类客户是要非常谨慎的，供货前一定要充分了解对方的资金和财产状况，供货过程中要及时收款，一旦出现付款滞后时，应立即停止供货，及时收回已供货款。(2)确定适当的收款方式。商品混凝土购销合同的结算方式分为:月结、次月结或是第四个月付第一个月货款，具体的还包含月结100%或者是月结70%、达到一定的付款条件结付90%、余款10%在工程验收后30天内付清等。而收款方式包括电汇或支票，甚至有的条款为收30天或60天的期票，尽管票据法禁止开具空头支票，但在混凝土买方市场的实际操作中还是时有发生。遇到这种情况，企业要保持高度的警觉性，平时每个月的对数结算资料一定要完整，收到期票的第一时间先核查出票方的营业状态，及时兑现支票。(3)成立应收款跟踪小组。为了及时收回货款，设立收款跟踪小组不失为一个很好的办法。小组成员应包括销售部、财务部、法务部人员，由销售统计定期整理应收账款明细，按照应收款账龄长短来制订收款计划，财务部设专员配合销售统计核对，落实每个合同的具体收款计划，法务部设专人监督跟进。收款小组还应制定有效可行的操作细则和奖惩机制，定期召开应收款小组会议，及时调整收款应对措施。(4)制定适合的收款奖励政策。除上述收款措施外，制定适合的收款奖励机制则是最直接有效的收款手段。俗话说“重赏之下，必有勇夫”，适合的奖励机制可以促使业务员积极配合公司尽快收回货款。同时，还应有配套的惩罚措施来督促业务积极收款，光罚不奖，则会造成积极性不高；光奖不罚，又无法真正鞭策业务，会让业务产生惰性。(5)制定坏账准备机制。实际操作中，尽管企业采取有效收款措施，有时也无法全部收回应收款项。例如，在商品混凝土的销售过程中，企业与客户签订了购销合同，合同约定是月结方式收款，等到收款时间到达时，该工程已完工，当初签订合同的主体是建材经营部，没有经济实力，客户无力支付货款，而商品混凝土作为特殊的商品，一经售出即无法退货收回，此种情况下的货款很有可能会成为坏账、烂账。针对此种情况，企业可根据《企业会计准则》的规定，合理计提坏账准备。(6)应用法律途径催收款。企业在制定内部收款制度后，要将制度落到实处，及时收回货款。同时，应当充分利用法律途径来维护企业的合法权益。企业在催收货款的过程中，最好能够保持与客户的友好沟通，不要因催收问题而与对方发生冲突，先是做到有理有据。但是，对于一些恶意拖欠款项的客户，必要时通过法律途径来保证收款工作的有效进行。此外，针对混凝土行业特殊情况，一些混凝土生产企业因为资金问题无法直接从厂家购入砂、石、水泥，由于销售应收款的大量积压，导致应当月结支付的原材料款无法按时支付，原材料供应商则直接从混凝土企业中提货，以冲抵材料款，而且是要求混凝土企业要以优惠价给其提货，如此一来，销售混凝土的利润则被原材料供应商压缩到了最小空间。更有甚者，因为应收账款的管理疏忽，造成了大量应收款不能及时收回，而拖欠原材料供应商的大量货款无法支付，一些混凝土企业只能直接将公司的部分经营权转移给原材料供应商，这就造成了股东经营权的分散，更不利于企业的发展。4结论总而言之，在市场经济环境中，企业想要获得更大的发展空间，应收账款的存在已然成了必须面对的事。这在企业管理中有正面作用的影响，同时也存在很大的风险隐患。企业的经营者和管理层应结合本企业的实际情况，采取科学有效、合理合法的手段加强应收账款的回收管理，最大限度地避免风险及坏账的产生。通过对企业风险的防范，提高和促进自身竞争力，使企业能在市场竞争中长久不衰。 

绿色砂浆在建筑施工中的环保利用研究

绿色砂浆在建筑施工中的环保利用研究智程洋 工作单位：洛阳绿筑建筑材料有限公司摘  要：建筑砂浆在建筑工程中是一项用量大、用途广泛的建筑材料，广泛应用于砌筑、抹面、修补、装饰、保温、灌浆及粘贴饰面材料等工程中。随着我国经济的快速发展，节能降耗已经成为整个社会的趋势。发展建筑砂浆是充分体现国家实现节能减排的战略方针。所谓绿色建筑砂浆，是指在原材料及生产方式等方面具有资源、能源消耗低，大量利用废弃资源，不破坏环境，更有利于环境，并且可以循环利用的特点的建筑砂浆。建筑砂浆是建筑工程中应用最广泛的材料，在装饰、保温、抹面、灌浆、修补等各个环节，都需要应用大量的建筑砂浆。建筑功能砂浆作为新型绿色建筑材料已被国家建设部列为重点开发和鼓励的15个项目之一。在社会的发展下，人们环保意识逐渐增强，发展绿色建筑砂浆已经成为一个必然的趋势。该文主要针对绿色建筑砂浆的相关研究进行分析。关键词：绿色建筑砂浆  应用  环保利用 1 引言绿色砂浆又叫干拌砂浆、干粉砂浆和干砂浆，是按照一定的比例对砂、水泥、矿物等掺合料进行混合得到的一种混合物，在干燥的状态下，使用散装或干粉包装的形式运输到工地。在使用时，只需要根据规定的比例加水搅拌，这是建材行业的创新，也是未来建筑材料发展的重点。绿色砂浆最早起源于欧洲，早在19世纪，奥地利就发明了建筑绿色砂浆，二战后得到了快速发展。20世纪七八十年代，机械化施工及绿色砂浆的使用，提高了生产效率，使得绿色砂浆在欧美地区形成了一个新兴的产业。20世纪末期，绿色砂浆出现在中国[1]。2004年全球绿色砂浆产量约1.8亿吨，其中欧洲为9000万吨，并且产品达几百种。目前在一些发达国家，商品砂浆的产量很大，仅德国就有至少75个绿色砂浆工厂。在中东的迪拜地区，绿色砂浆应用同样十分广泛，以世博村房建P7项目为例，使用的绿色砂浆就有大白砖砌筑砂浆、水泥砖砌筑砂浆、抹灰砂浆、喷浆砂浆和地坪砂浆等十多个品种。2 绿色建筑砂浆对砂浆原材料的要求开发绿色建筑砂浆应该在选料上采用绿色的原材料，从而配制出绿色、无污染的建筑砂浆。传统使用的建筑砂浆是利用胶凝材料、细集料、水及各种添加剂按照合适的配比制作完成的，要开发绿色建筑砂浆就需要广泛使用绿色胶凝材料、细集料等材料。现在市场上使用的凝胶材料主要是水泥，水泥在生产的过程中会消耗大量的原料、并排放大量的废气，对环境的污染很大，所以我们要寻找新型无污染的材料代替水泥作为凝胶材料。传统的建筑砂浆中是利用砂作为细集料，随着现在建筑工程的不断增多，对于砂的用量也越来越大，我们现在使用的砂大部分是天然砂，大量的开采势必会造成能源的枯竭，我们要积极寻找新的材料来代替天然砂作为细集料。只有保证原材料的绿色化，制作出的砂浆才是绿色的建筑砂浆，随着现在建筑水平的不断提高，对于材料的要求也越来越严格，研制生产绿色建筑砂浆也是现代社会发展的一项客观需求。目前建筑砂浆的主要胶凝材料是波特兰水泥，然而水泥生产过程中需要消耗大量的矿物资源、能源并排放大量的温室气体，带来了十分严峻的资源、能源及环境问题。据估算，我国水泥生产的资源与能源消耗为:每生产1t水泥熟料需石灰石1.4－1.5t、粘土0.3t、煤0.2 t，排放二氧化碳1t、有害气体二氧化硫0.74kg与氮氧化合物1.5kg及大量粉尘等污染物。同时，为改善水泥砂浆的保水性、施工和易性，通常加入石灰膏等掺合料制成水泥混合砂浆[2]。然而，石灰的生产也要消耗大量的矿物资源、能源及排放大量的CO2等温室气体，不利于节约资源与保护环境。因此，利用能源消耗低的资源或废弃资源(如粒化高炉矿渣粉、粉煤灰等)，降低砂浆中水泥及石灰膏等胶凝材料的消耗量，对实现建筑砂浆胶凝材料的绿色化及可持续发展具有十分重要的意义。3 生产绿色砂浆的方式绿色化随着经济水平的提高，人们对于建筑工程的施工质量也有更高的要求，在传统的砂浆制作中，一般是在工地上进行操作，造成严重的噪声污染及扬尘，给周边的环境造成很大污染。由于砂浆的使用量比较大，配置砂浆时一般采用的是估量手法，没有按照比例要求进行配置，这样形成的砂浆原料施工性能差、质量不达标，不能达到新型墙体的要求[3]。为了解决这一问题，必须要规范砂浆的生产过程，取消工地现场搅拌、采用规模化的生产、严格按照配置比例，这样才能生产出绿色、高质量的建筑砂浆。近年来，国内外学者针对绿色建筑砂浆进行了深入研究，有学者利用粉煤灰作为原材料，掺入一定量的石灰、硫酸钠、石膏和水泥，成功配置出强度为27.5级的砌筑水泥;此外，还有学者采用NaOH与水玻璃、粉煤灰来配置碱激粉煤灰胶凝材料，有着理想的抗硫酸侵蚀性[4]。关于砂浆集料的替代方面，目前常用的就是采用钢渣、低等级粉煤灰、炉底渣、粒化高炉矿渣等工业废渣作为材料来取代传统的天然砂，可以有效提升砂浆的性能。在尾矿砂砂浆的再利用方面，使用铁矿尾矿、石灰石尾矿等可以有效改善抹灰砂浆、普通砌筑的性能。对废旧混凝土再生砂在建筑砂浆中的使用进行研究，试验证明废旧混凝土经破碎、筛分、去除杂物及做必要的清洗等工序加工成一定颗粒大小的粗细集料或细粉掺合料，用来部分或全部取代天然砂，可配置强度相对较低的建筑砂浆。这些新型材料已经逐步实现产业化发展，取得了良好的经济效益。绿色建筑砂浆的研究不仅受到研究学者的关注，也受到国家相关部门的重视，因为随着资源的不断损耗、环境日益恶化，发展清洁无污染的建筑材料已经成为了全社会共同的责任。我国有关部门对于建筑原材料的选取和制作都制定了相关的政策，从而保证绿色建筑砂浆的正常使用。目前，在我国长江三角洲、渤海地区和珠江三角洲成为绿色建筑砂浆发展最迅速的3个地区，聚集了全国大部分的绿色建筑砂浆的生产企业[5]。现在的建筑工程中，大部分都利用绿色建筑砂浆作为原料进行生产，例如鸟巢和水立方的建筑中就利用的是绿色建筑砂浆材料。绿色建筑砂浆的市场得到稳固的发展，一些大型城市已经发展到成熟阶段。从我国建筑砂浆的发展情况来看，为了促进这一产业的发展，我们应该遵循湿拌砂浆为主与干混砂浆为辅的原则，对于抹灰砂浆、砌筑砂浆等，由于其用量较大，可以采用湿拌砂浆路线，对于界面处理砂浆、墙地砖粘结砂浆，则可以采用干混砂浆路线[6]。4 绿色砂浆技术在建筑工程中的应用优势4.1 提高建筑工程质量首先，传统的砂浆现场拌合往往无严格的计量，全凭工人现场估计，不能严格执行配合比：无法准确添加微量的外加剂；不能准确控制加水量；搅拌的均匀度难以控制；原材料的质量波动大，例如不同来源地的砂含泥量与级配均有较大差异，导致拌制的砂浆出现质量波动。其次，现场拌合砂浆施工性能差、和易性差，难以进行机械施工，易产生抹灰砂浆开裂剥落、防水砂浆渗漏等问题。再者，现拌砂浆品种单一，无法满足各种新型建材的不同要求。干混砂浆是按照产品的性能配比设计的，添加了触变润滑剂、散乳胶粉、消泡剂等材料，经过改性后的砂浆具有良好的施工品质和性能，大大减少了工程质量问题[7]。采用绿色砂浆在拌和、砌筑、抹灰的时候，可以有效地提高施工效率，使施工后返修的概率越来越小。此外，在施工的过程中，降低了施工层的厚度，节省了施工材料。根据环境和气温，生产厂家可以通过调整砂浆的配方，改变砂浆的各项性能，来满足建筑工程中不同施工部位和施工环境对砂浆的技术要求，提高建筑工程的质量。4.2 降低建筑工程成本绿色砂浆的使用能够减少砂浆制备流程，降低现场施工人员的工作强度，在一定程度上提高施工的效率，缩短工期。而采用传统工艺制备砂浆时，砂浆的质量对施工人员的操作技术有很大的依赖性。采用绿色砂浆后，可减少施工工序，避免因质量不合格导致的材料浪费。优异的施工性能和品质提高了施工质量，降低了施工层厚度，节约了材料。施工质量的提高使得维修返工的机会大大减少，同时也降低了建筑物的长期维护费用。综上所述，绿色砂浆有利于降低建筑工程成本。4.3 保护环境采用传统砂浆拌和时，各种原材料（包括水泥、砂、添加剂等）存放在场地，会对周围环境造成影响；其次，搅拌砂浆的过程中会产生大量粉尘污染。此外，水泥使用过程中的粉尘排放也是施工扬尘的主要污染来源，因混凝土基本都是厂拌的商品混凝土，砂浆搅拌时使用的水泥就成了主要的污染源。而干混砂浆是工厂预拌的材料，只须在工地加水搅拌均匀即可使用，扬尘极少，更环保[8]。由此可见，使用绿色砂浆技术能够使城市环境得到改善。4.4 满足各种不同工程要求绿色砂浆产品种类齐全，生产企业可以根据不同的基体材料和功能要求设计配方[9]。例如，针对各种吸水率较大的加压空气砖（俗称大白砖）、混凝土砖和等墙体材料设计的砌筑与抹灰砂浆，以及用于地面要求高平整度的地坪砂浆等[10]。绿色砂浆亦可满足多种功能性要求，如灌浆、修补、喷浆等，仅迪拜世博村房建P7项目使用的砂浆品种已达十多种。据不完全统计，干粉砂浆的种类已有50多种，能够满足大部分工程的使用要求[11]。5 绿色砂浆在建筑工程中的使用（1）在使用绿色砂浆之前，要熟悉使用说明书，并严格遵守使用规程。（2）绿色砂浆在生产和使用的过程中要利用机械设备进行搅拌，以确保砂浆的均匀性。（3）采用不同的搅拌设备，现场施工操作也有所不同。如果使用连续式搅拌机，可以根据现场施工的情况在绿色砂浆使用说明书上标明的加水量基础上进行微调；如果使用的是手持式电动搅拌器，则不能对加水量进行调整。具体过程：首先在容器里加上使用说明书上规定的加水量，然后不断地在容器内搅拌，并陆续添加干拌砂浆；当干拌砂浆加完之后，宜搅拌3～5min，随后让砂浆静置10min，最后进行二次搅拌，时间不能少于0.5min。（4）在施工现场，不能根据自己的需要添加其他成分来改变绿色砂浆的性能和用途[12]。（5）在现场施工时，绿色砂浆的拌合物温度必须满足要求。如果施工时的气温或者基面的温度低于5℃，就必须采取相应的保暖措施对施工完毕的砂浆进行保护;若施工时的气温或者基面的温度高于35℃，则必须采取措施防止砂浆过早凝结。（6）绿色砂浆必须按照规定存放。袋装的干拌砂浆应储存在干燥通风的环境下。不同的品种和不同等级强度的袋装干拌砂浆要分开存放，严禁混用。除此之外，一定要仔细研究干拌砂浆的说明书，其储存时间不能超过保质期。对于过期的干混砂浆，必须及时报废处理，严禁使用。6 结论随着我国经济快速发展和人们改善居住条件需求的高涨，建筑业和房地产市场一直呈现良好的发展势头。在建筑工程的大规模修建下，对于建筑质量的要求越来越高，发展绿色建筑砂浆是我国建筑行业的发展趋势，在进行绿色建筑砂浆的生产时，我们应对从原料到制作的各个环节进行严格把控，生产出高质量的绿色建筑砂浆，为人们现代化的生活服务，建造出人民满意的工程。参考文献  [1]龚雪.浅析复合保水增稠剂对绿色环保型干混砂浆性能影响[J].建材与装饰,2020(14):55-56.[2]张华.墨泰股份：重塑产业格局做高品质绿色砂浆领导者[J].建设机械技术与管理,2020,33(04):55-59.[3]张澜沁,国爱丽,冯秀艳,路瑞娟,戚甫社.预拌砂浆行业绿色工厂绩效计算问题研究与探讨[J].建筑科学,2020,36(S2):418-421.[4]郑金玉.再生砂替代陶砂制备绿色砂浆的试验研究[J].中国水运(下半月),2020,20(09):155-156.[5].绿色砂浆的推广价值[J].建材发展导向,2016,14(24):101.[6].加快绿色化发展促进产业转型升级[J].散装水泥,2016(06):13-17.[7]邓心绎.绿色建筑砂浆的应用分析[J].科技资讯,2016,14(36):75+77.[8]胡潇白.绿色建材产品中保温砂浆的特性及应用分析[J].中国建材,2019(04):116-119.[9]王军刚.绿色建材产品中保温砂浆的特性及应用概述[J].建材与装饰,2019(35):52-53.[10]杨士珏,夏多田,元文新.基于电厂灰渣制备绿色砂浆的试验研究[J].施工技术,2018,47(18):102-105.[11]孟旭燕,肖学党.从水泥外加剂到预拌砂浆生产的拓展研究[J].中国水泥,2021(04):90-92..[12]孟泽宇.绿色建筑材料在土木工程施工中的运用分析[J].居舍,2021(27):25-26+36. 

年产90万立方米商品混凝土及年产30万吨绿色再生胶凝项目-PPT融资计划书

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